ÁREA URBANA À VENDA NO EIXO DE IBITIPOCA | RIO, FRENTE ASFALTADA E ALTO POTENCIAL Área urbana à venda em Lima Duarte – MG, localizada às margens da estrada que liga Lima Duarte a Conceição do Ibitipoca, dentro do perímetro urbano do município. Trata-se de uma propriedade diferenciada, indicada para quem conhece a região, tem visão de longo prazo e entende que as melhores áreas não aparecem com frequência. CARACTERÍSTICAS DA ÁREA - Área total aproximada: 34.000 m² - Dentro do perímetro urbano - Frente para estrada asfaltada - Infraestrutura urbana disponível - Rio do Peixe margeando toda a propriedade - Terreno com boa conformação e fácil acesso Área rara, com características cada vez mais difíceis de encontrar: grande metragem, rio e acesso urbano. USO FLEXÍVEL – ZONA MISTA Por estar em zona mista, o imóvel permite múltiplas possibilidades ao longo do tempo: - Manutenção como área rural dentro da cidade - Uso residencial - Uso comercial - Desenvolvimento futuro conforme crescimento urbano Ideal para quem deseja manter a terra hoje e decidir o melhor uso no momento certo. POTENCIAL Existe estudo técnico de desmembramento já elaborado, indicando a possibilidade de divisão em aproximadamente: - 19 a 20 lotes - Lotes amplos, com média entre 1.000 e 1.200 m² O projeto ainda não foi protocolado, permitindo que o futuro proprietário: - Avalie o momento correto - Ajuste o desenho conforme a legislação vigente - Conduza o processo no seu próprio tempo LOCALIZAÇÃO COM VISÃO DE FUTURO O imóvel está posicionado em um dos principais eixos de crescimento de Lima Duarte, caminho natural para Ibitipoca, região que concentra turismo, circulação de pessoas e valorização gradual do entorno. Não se trata de especulação imediata, mas de posição estratégica para quem pensa em: - patrimônio, - segurança, - uso futuro, - ou desenvolvimento gradual. PARA QUEM ESTE IMÓVEL FAZ SENTIDO - Investidor local ou regional - Produtor rural ou empresário da região - Quem já possui patrimônio consolidado - Quem conhece Lima Duarte e Ibitipoca - Quem busca terra boa, bem localizada e com visão de longo prazo DIFERENCIAL REAL - Área grande e contínua - Localização estratégica - Rio dentro da propriedade - Uso imediato ou futuro - Investimento patrimonial sólido Imóvel ideal para quem busca visão de longo prazo, segurança patrimonial e alto potencial de valorização.

Casa com 4 quartos – DESOCUPADA! Essa oportunidade é para você que precisa do seu escritório ou residência ao lado do Aeroporto! Pavimento térreo: 2 Salas Sala jantar Cozinha Lavabo Churrasqueira Piscina DCE com 2 quartos Garagem para 10 carros Pomar com árvores frutíferas Pavimento superior: Hall íntimo Home Cinema 4 quartos (2 suítes) Banheiro social Varanda - Valor mensal do aluguel R$20.000,00 - Valor para VENDA R$5.000.000,00 - Valor anual do IPTU R$6.410,78 Agenda sua visita! *As informações contidas neste anúncio estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.

Apartamento com 4 suítes – PRIMEIRA LOCAÇÃO! - 4 Suítes - 4 Vagas de Garagem - Armários planejados! Unidades disponíveis de 270,24m² e 271,40m², venha conhecer e garanta a sua! *Valor mensal do aluguel R$30.000,00 **Valor mensal do condomínio R$2.657,00 ***Valor mensal do IPTU R$955,00 ****Valor mensal do seguro R$56,00 GARANTIAS: • Sem Fiador (Cadastro positivo) - Boa pontuação no Score de crédito - Renda familiar de 3 vezes o valor do aluguel • Com fiador - 1 fiadores ou seguro fiança - Renda familiar de 3 vezes o valor do aluguel

Apartamento 4 Quartos – Unidade de canto e vazada - Noroeste Alguns diferenciais não podem ser criados em uma reforma. Eles fazem parte da própria concepção do imóvel. Esta é uma unidade de canto, com 158 m² privativos, planta vazada, posição perpendicular nascente e vista livre para áreas verdes em todos os lados, proporcionando excelente iluminação natural, ventilação cruzada e a permanente sensação de não estar num apartamento e sim numa casa! O apartamento conta com marcenaria de alto padrão em todos os ambientes. A planta atual possui 3 suítes e uma confortável sala de TV, que pode ser facilmente revertida ao 4º quarto, retornando à configuração original de 4 dormitórios (2 suítes e 2 semi-suítes). Nesse projeto, a cozinha foi ampliada, resultado da integração da antiga dependência de serviço, criando um ambiente muito mais funcional para o dia a dia. A área de serviço permanece independente e a laje técnica, acessível por uma porta exclusiva, funciona como um prático espaço de apoio. O acesso à área íntima ganhou uma elegante composição de cristaleira e roupeiro, que divide os ambientes, proporciona mais privacidade e ainda abriga uma funcional estação para home office. Outro diferencial, os banheiros das três suítes possuem ventilação natural, uma característica cada vez mais rara nos empreendimentos atuais. A unidade conta ainda com lavabo, ar-condicionado, excelente distribuição dos ambientes e 3 vagas de garagem. O condomínio oferece uma infraestrutura completa de lazer e segurança, com portaria 24 horas, piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, brinquedoteca e sauna, localizado em uma das quadras mais valorizadas e consolidadas do Noroeste, sem obras ao redor, cercado por comércio e bolsões de estacionamento. Um apartamento para quem valoriza conforto, funcionalidade e diferenciais que realmente fazem a diferença na hora de morar. Entre em contato e agende sua visita! *Os valores e informações poderão sofrer alteração sem prévio aviso.

Apartamento 4 quartos à VENDA – Real Classic – Águas Claras Andar alto e vista livre são os atrativos iniciais desse imóvel. Uma planta muito bem dividida, conta com 4 quartos (1 suíte com hidromassagem e 2 semi-suítes), todos com armários em MDF. Ampla sala de estar conjugada com sala de jantar; cozinha com uma grande variedade de armários, a antiga DCE se transformou numa dispensa que integra com um banheiro e a área de serviço. Os chuveiros contam com aquecimento à gás. O condomínio entrega um show à parte! Passou por um retrofit total e conta com piscinas de pedra Hijau, com parapeitos de vidros temperados; salão de festas; churrasqueira; quadra de tênis; quadra poliesportiva; sala de jogos; sauna e gerador de energia. Agende sua visita! Os valores e informações poderão sofrer alteração sem prévio aviso.