ÁREA URBANA À VENDA NO EIXO DE IBITIPOCA | RIO, FRENTE ASFALTADA E ALTO POTENCIAL Área urbana à venda em Lima Duarte – MG, localizada às margens da estrada que liga Lima Duarte a Conceição do Ibitipoca, dentro do perímetro urbano do município. Trata-se de uma propriedade diferenciada, indicada para quem conhece a região, tem visão de longo prazo e entende que as melhores áreas não aparecem com frequência. CARACTERÍSTICAS DA ÁREA - Área total aproximada: 34.000 m² - Dentro do perímetro urbano - Frente para estrada asfaltada - Infraestrutura urbana disponível - Rio do Peixe margeando toda a propriedade - Terreno com boa conformação e fácil acesso Área rara, com características cada vez mais difíceis de encontrar: grande metragem, rio e acesso urbano. USO FLEXÍVEL – ZONA MISTA Por estar em zona mista, o imóvel permite múltiplas possibilidades ao longo do tempo: - Manutenção como área rural dentro da cidade - Uso residencial - Uso comercial - Desenvolvimento futuro conforme crescimento urbano Ideal para quem deseja manter a terra hoje e decidir o melhor uso no momento certo. POTENCIAL Existe estudo técnico de desmembramento já elaborado, indicando a possibilidade de divisão em aproximadamente: - 19 a 20 lotes - Lotes amplos, com média entre 1.000 e 1.200 m² O projeto ainda não foi protocolado, permitindo que o futuro proprietário: - Avalie o momento correto - Ajuste o desenho conforme a legislação vigente - Conduza o processo no seu próprio tempo LOCALIZAÇÃO COM VISÃO DE FUTURO O imóvel está posicionado em um dos principais eixos de crescimento de Lima Duarte, caminho natural para Ibitipoca, região que concentra turismo, circulação de pessoas e valorização gradual do entorno. Não se trata de especulação imediata, mas de posição estratégica para quem pensa em: - patrimônio, - segurança, - uso futuro, - ou desenvolvimento gradual. PARA QUEM ESTE IMÓVEL FAZ SENTIDO - Investidor local ou regional - Produtor rural ou empresário da região - Quem já possui patrimônio consolidado - Quem conhece Lima Duarte e Ibitipoca - Quem busca terra boa, bem localizada e com visão de longo prazo DIFERENCIAL REAL - Área grande e contínua - Localização estratégica - Rio dentro da propriedade - Uso imediato ou futuro - Investimento patrimonial sólido Imóvel ideal para quem busca visão de longo prazo, segurança patrimonial e alto potencial de valorização.

Lote à venda na Fazenda Canoa – Melhor condomínio às margens do Lago Corumbá IV Valor do ágio R$185.000,00 Saldo devedor: R$310.000,00 (154 parcelas de R$1.966,67) Ajuste anual de IPCA + 8% a.a. Às margens do Lago Corumbá IV, o Condomínio Reserva Fazenda Canoa é um verdadeiro oásis: sua casa do lago integrada a um complexo de lazer e conforto em meio à natureza. Com arquitetura contemporânea e referências internacionais, une sofisticação e rusticidade em um espaço único para viver momentos inesquecíveis com segurança. O condomínio conta com piscina, quadras poliesportivas e de tênis, academia, ciclovia, salão de festas, sauna, playground, trilhas, teatro arena, restaurantes, espaços gourmet e muito mais. Diferenciais como heliponto, guarda-barcos, praia, píer e descida para lanchas tornam a experiência completa, além de opções de pescaria e esportes náuticos. Localização privilegiada: a 60 km de Anápolis, 120 km de Goiânia e 140 km de Brasília. Aproveite a natureza exuberante do Cerrado em um dos melhores empreendimentos da região. FINANCIAMENTO DIRETO COM A INCORPORADORA! Os valores e informações poderão sofrer alteração sem prévio aviso.

Área Comercial à Beira da Rodovia BR-060 Área comercial de 10.000m² (100 metros x 100 metros), já protocolado junto à Prefeitura Municipal a Certidão de Uso do Solo, a região conta com 4 postos de combustível. A cidade fundada em 1957 às margens da BR-060, vêm se destacando por seu crescimento econômico, sendo até mesmo tese de Doutorado em Geografia na Universidade de Brasília. Esse crescimento foi acelerado pela instalação da fábrica da cerveja Schincariol no ano de 2003, que atualmente pertence ao grupo Heineken, seguido pela criação do DIAL – Distrito Industrial de Alexânia e inauguração do Outlet Premium no ano de 2012. Distâncias Alambique Cambéba – 1 minuto - 950 metros Alexânia – 10 min – 10km Anápolis – 1 hora – 76km Distrito Industrial de Alexânia – 2min – 1,6km Goiânia – 1h50 hora – 129Km Hotel Fazenda Cabugi – 32 min – 27km Outlet Premium Brasília – 2 min – 1,7km Porto Seco Centro-Oeste – 1 hora – 82km Pousada Recanto dos Ipês – 30 min – 27km Rio Corumbá – 32 min – 23km Rodoviária – 1 hora - 78km Tauá Resort – 5 min – 2,8km Entre em contato conosco e agende sua visita! Os valores e informações poderão sofrer alteração sem prévio aviso.

Casa à venda - SHIS QI 13 – Lago Sul Casa localizada no Qi 13, Lago Sul, com aproximadamente 600m² de área construída, em terreno de 800m² de área útil + 800m² de área verde. Pisos e revestimentos das áreas molhadas em porcelanato, portas internas de madeira, esquadrias para área de lazer e em todos os quartos em alumínio, com persiana elétrica. Escadaria e bancadas dos banheiros em mármore nobre, o imóvel conta ainda com elevador. Primeiro pavimento: Sala de TV/estar; Cozinha com marcenaria completa e despensa; Sala de jantar; Lavabo; 1 Suíte adaptada com closet e banheiro; Garagem para 4 carros coberta; Depósito; Lavabo na área externa; Piscina aquecida com hidromassagem; Área de serviço; DCE completa; Casa de serviço; Depósito externo. Pavimento superior: Sala íntima; 4 suítes com closet e banheiro, sendo uma com varanda. Ao lado do comércio da Qi 13, supermercado, farmácia, padaria, igreja, escolas. Agende sua visita e venha viver na melhor localização do Lago Sul! *As informações contidas neste anúncio estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.

Casa térrea com 4 suítes à VENDA – Lago Sul Linhas contemporâneas, espaços integrados e uma atmosfera sofisticada definem este projeto assinado por Ângela Borsoi, Sônia Lacombe e Mariana Borsoi. A integração é protagonista: living e varanda se conectam à área de lazer, criando um ambiente fluido e acolhedor. As suítes voltadas para a piscina contam com brises metálicos que equilibram privacidade e luminosidade, enquanto o paisagismo de Paulo Prata e um gazebo exclusivo completam a harmonia do conjunto. Na cozinha, a iluminação ganhou apoio da luz natural, valorizada pelo domus na área de refeições, que realça a amplitude e o conforto visual do ambiente. Com área gourmet, sauna e uma piscina em “L” com raia de 16 metros, esta residência alia conforto, design e funcionalidade. A composição de vidro, metal e pedra rústica revela um conceito arquitetônico que valoriza o contraste e o equilíbrio, remetendo à elegância atemporal da capital federal. Uma casa com alma, marcada pela integração e pela beleza dos detalhes. Mais do que um imóvel, é um projeto de vida com assinatura e identidade. Pontos de destaque: •⁠ ⁠Casa Térrea; •⁠ ⁠Área construída: aproximadamente 539 m²; •⁠ ⁠Lote 776 m² + 600 m² de área verde; •⁠ ⁠⁠Sala para 3 ambientes; •⁠ ⁠⁠Varanda integrada; •⁠ ⁠⁠Área gourmet com churrasqueira; •⁠ ⁠⁠Sauna; •⁠ ⁠⁠Suíte de apoio nos fundos; •⁠ ⁠⁠Piscina com raia de 16 metros e Hidromassagem; •⁠ ⁠⁠Banheiro masculino e feminino na área molhada; •⁠ ⁠⁠Gazebo; •⁠ ⁠⁠Cozinha integrada com sala de refeições; •⁠ ⁠⁠Área de serviço completa; •⁠ ⁠⁠Despensa; •⁠ ⁠⁠Garagem para 4 carros (2 cobertos e 2 descobertos); •⁠ ⁠⁠4 suítes, sendo a suíte master com Jardim de inverno; •⁠ ⁠⁠Escritório. Agende sua visita! *As informações contidas neste anúncio estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.