Cobertura de 3 quartos - ALUGUEL – Asa Norte 3 Quartos (1 Suíte); Armários completos; Box em blindex; 2 vagas de garagem; Cobertura com churrasqueira e sauna. - Valor mensal do aluguel R$13.000,00 - Valor mensal do condomínio R$1.702,00 - Valor mensal do IPTU R$313,00 *As informações contidas neste anúncio estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.

ÁREA URBANA À VENDA NO EIXO DE IBITIPOCA | RIO, FRENTE ASFALTADA E ALTO POTENCIAL Área urbana à venda em Lima Duarte – MG, localizada às margens da estrada que liga Lima Duarte a Conceição do Ibitipoca, dentro do perímetro urbano do município. Trata-se de uma propriedade diferenciada, indicada para quem conhece a região, tem visão de longo prazo e entende que as melhores áreas não aparecem com frequência. CARACTERÍSTICAS DA ÁREA - Área total aproximada: 34.000 m² - Dentro do perímetro urbano - Frente para estrada asfaltada - Infraestrutura urbana disponível - Rio do Peixe margeando toda a propriedade - Terreno com boa conformação e fácil acesso Área rara, com características cada vez mais difíceis de encontrar: grande metragem, rio e acesso urbano. USO FLEXÍVEL – ZONA MISTA Por estar em zona mista, o imóvel permite múltiplas possibilidades ao longo do tempo: - Manutenção como área rural dentro da cidade - Uso residencial - Uso comercial - Desenvolvimento futuro conforme crescimento urbano Ideal para quem deseja manter a terra hoje e decidir o melhor uso no momento certo. POTENCIAL Existe estudo técnico de desmembramento já elaborado, indicando a possibilidade de divisão em aproximadamente: - 19 a 20 lotes - Lotes amplos, com média entre 1.000 e 1.200 m² O projeto ainda não foi protocolado, permitindo que o futuro proprietário: - Avalie o momento correto - Ajuste o desenho conforme a legislação vigente - Conduza o processo no seu próprio tempo LOCALIZAÇÃO COM VISÃO DE FUTURO O imóvel está posicionado em um dos principais eixos de crescimento de Lima Duarte, caminho natural para Ibitipoca, região que concentra turismo, circulação de pessoas e valorização gradual do entorno. Não se trata de especulação imediata, mas de posição estratégica para quem pensa em: - patrimônio, - segurança, - uso futuro, - ou desenvolvimento gradual. PARA QUEM ESTE IMÓVEL FAZ SENTIDO - Investidor local ou regional - Produtor rural ou empresário da região - Quem já possui patrimônio consolidado - Quem conhece Lima Duarte e Ibitipoca - Quem busca terra boa, bem localizada e com visão de longo prazo DIFERENCIAL REAL - Área grande e contínua - Localização estratégica - Rio dentro da propriedade - Uso imediato ou futuro - Investimento patrimonial sólido Imóvel ideal para quem busca visão de longo prazo, segurança patrimonial e alto potencial de valorização.

Apartamento com 3 quartos (1 suíte) - 95m² de área útil! - 3 quartos (1 suíte) - 2 Vagas de Garagem - Armários planejados *Valor mensal do aluguel R$8.300,00 **Valor mensal do condomínio R$1.100,00 ***Valor mensal do IPTU R$388,00 ****Valor mensal do seguro R$36,00 GARANTIAS: • Sem Fiador (Cadastro positivo) - Boa pontuação no Score de crédito - Renda familiar de 3 vezes o valor do aluguel • Com fiador - 1 fiadores ou seguro fiança - Renda familiar de 3 vezes o valor do aluguel

Casa à venda na QI 17 – Lago Sul Casa com 500 m², 4 quartos (3 suítes), garagem para 3 carros e piscina. Localizada em quadra segura, com comércio local próximo. Perfeita para quem busca conforto e praticidade no Lago Sul.

Casa à venda - SHIS QI 13 – Lago Sul Casa localizada no Qi 13, Lago Sul, com aproximadamente 600m² de área construída, em terreno de 800m² de área útil + 800m² de área verde. Pisos e revestimentos das áreas molhadas em porcelanato, portas internas de madeira, esquadrias para área de lazer e em todos os quartos em alumínio, com persiana elétrica. Escadaria e bancadas dos banheiros em mármore nobre, o imóvel conta ainda com elevador. Primeiro pavimento: Sala de TV/estar; Cozinha com marcenaria completa e despensa; Sala de jantar; Lavabo; 1 Suíte adaptada com closet e banheiro; Garagem para 4 carros coberta; Depósito; Lavabo na área externa; Piscina aquecida com hidromassagem; Área de serviço; DCE completa; Casa de serviço; Depósito externo. Pavimento superior: Sala íntima; 4 suítes com closet e banheiro, sendo uma com varanda. Ao lado do comércio da Qi 13, supermercado, farmácia, padaria, igreja, escolas. Agende sua visita e venha viver na melhor localização do Lago Sul! *As informações contidas neste anúncio estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.